Films pour biens immobiliers de prestige

Le marché romand 2026 est porteur mais se complexifie à cause de la base d'acheteurs solvables qui se réduit. Dans le segment prestige, les agences proposent les mêmes types de dossiers alors que les biens restent plus longtemps sur le marché. D'où l'intérêt d'un marketing plus puissant et d'outils comme la vidéo pour créer une différenciation sur un maximum d'objets.

RJ41 Productions

RJ41 a produit des centaines de films pour des groupes internationaux, notamment dans le luxe, et nous avons développé une expertise dans la production de films pour l'immobilier de haut standing. L'idée : apporter de la narration et du contexte, pour que l'acheteur puisse se projeter.

Caméra

Caméra stabilisée, de qualité cinématographique.

Drone

DJI Mavic Cinema avec 3 objectifs et fichier qualité ciné.

Son

Prise de son en studio professionnel.

Postproduction

Étalonnage et postproduction en Suisse.

/01 — Exemple

Un tournage. Deux formats. Dix canaux.

Un seul passage sur site, deux livrables pensés pour leurs usages : le 16:9 cinématographique pour les portails et le dossier de vente, le 4:5 calibré pour Instagram, LinkedIn et les réseaux sociaux.

01 Version avec voix off et sous-titres

16:9 Site internet · dossier de vente · portails immobiliers

4:5 Instagram · LinkedIn · réseaux sociaux

02 Version image seule

16:9 Site internet · dossier de vente · portails immobiliers

4:5 Instagram · LinkedIn · réseaux sociaux

/02 — Pourquoi la vidéo

Différences fondamentales entre photos et films.

Ces chiffres sont extraits d'études du marché américain et européen et expriment la différence de perception entre deux promotions de biens immobiliers, avec et sans vidéo. Voir toutes les sources →

+0%

+403 % de taux de conversion supplémentaire (demande de dossier ou visite) sur les annonces immobilières avec vidéo, par rapport aux annonces photo seules.

Source · NAR — National Association of Realtors

Photos

100

+ Vidéo

503

−0%

de jours sur le marché en moins avant la signature, quand l'annonce intègre des vues aériennes en drone. (32 % de moins avec des photos professionnelles.)

Source · NAR / Redfin

Sans drone

100

+ Drone

des propriétaires-vendeurs préfèrent mandater une agence qui utilise la vidéo dans son marketing.

Source · NAR / PhotoUp

73 % avec vidéo

27 % sans vidéo

0×

4× plus de sauvegardes et 2× plus de vues sur les annonces avec vidéo. L'algorithme du portail amplifie le signal.

Source · Zillow

Photos · Vues

×1

Vidéo · Vues

×2

Photos · Sauvegardes

×1

Vidéo · Sauvegardes

×4

/03 — Le ratio

Moins de 2 % de votre commission.

Cas concret : un bien à CHF 3 millions, commission agence à 2.7 % — soit CHF 81'000 hors taxes. Tous les prix indiqués sont HT.

Investir CHF 1'600 dans un film, c'est consacrer 1.98 % de votre rémunération à un outil qui multiplie par 4 le nombre de demandes sur l'annonce.

1.98%

du film sur la commission

CHF 1'600 · film

CHF 81'000 · commission

Volume

Prix unitaire

Part de la commission

1 film

À l'unité

CHF 1'600

1.98%

5 films

Forfait · −20 %

CHF 1'280

1.58%

10 films

Forfait · −30 %

CHF 1'120

1.38%

Faites le calcul sur votre cas.

Ajustez le prix de vente du bien. Le ratio se recalcule en temps réel.

Prix de vente du bien

3'000'000 CHF

1 mio3579 mio

Coût du film sur la commission (2.7 %)

1.98%

CHF 1'600 sur CHF 81'000 de commission.

/04 — L'offre

Ce que ça change pour l'agence, et pour le client.

A · Vous Pour l'agence et les courtiers

SEO et réseaux sociaux

Les portails, Google et les algorithmes favorisent les annonces avec vidéo.

Taux de conversion en hausse

+403 % de demandes sur les annonces avec vidéo.

Augmentation des clients vendeurs

73 % des vendeurs choisissent une agence qui utilise la vidéo dans son marketing.

B · Eux Pour le futur acheteur

Compréhension spatiale

Un travelling montre comment les espaces s'enchaînent, le rapport intérieur/extérieur. Le bien devient habitable mentalement.

Le contexte

Vues drone : la parcelle, l'ensoleillement, la proximité du lac, la distance au village. Tout ce qu'une photo ne montre jamais.

Acheteur international ou à distance

Permis C en relocalisation, ressortissants UE résidents, family offices et mandataires qui présélectionnent à distance. Sans film, ces acheteurs ne se déplacent pas.

/05 — Le configurateur

Composez votre offre. Le prix s'ajuste.

Tous les tarifs sont indiqués hors taxes (TVA 8.1 % en sus) et sont indicatifs pour un film de base de trois minutes, tourné sur une demi-journée.

Volume — détermine la remise appliquée à toutes les options

Voix off (par film)

Sous-titrage — langues supplémentaires (par film, par langue, hors traduction)

Versions courtes (par film)

Votre offre · live

Film de base (×1)CHF 1'600

Voix off—

Sous-titrage suppl.—

Versions verticales suppl.—

Prix par film CHF 1'600

Total HT (hors TVA 8.1 %)

CHF 1'600

Pour 1 film · hors déplacement (CHF 0.80/km)

/06 — Le processus

Trois étapes. Dix jours de production.

/ 01

Brief 30 minutes

Appel ou rendez-vous. Définition des points forts du bien, la cible acheteur, le ton et le calendrier.

/ 02

Demi-journée de tournage

Caméra stabilisée Ronin 4D, drone DJI Mavic Pro Cine. Vues intérieures, extérieures, situation.

/ 03

Livraison sous 7 à 10 jours

Versions 16:9, 4:5 ou 9:16, sous-titres, musique licenciée. Vous recevez les fichiers prêts à uploader.

/07 — Parlons-en

Un bien en tête ? Un devis personnalisé.

Décrivez-nous brièvement le bien à promouvoir. Nous revenons vers vous avec un devis détaillé et un calendrier de tournage.

Jérôme Piguet
contact@rj41.ch
+41 76 560 38 34

RJ41 Productions
Rue Marterey 56
1005 Lausanne, Suisse